Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Новосибирске для любых целей
Цена, которую называет Департамент городского имущества, кажется арендатору завышенной. При этом он собирается выкупить арендуемую недвижимость на основании закона № 159 от 2008 года.
Согласно законодательству, ДГИ обязано заказывать оценку рыночной стоимости у независимого специалиста. Арендатор не участвует в выборе оценщика и не даёт согласия на проведение процедуры. На практике оценщики нередко упускают из виду обстоятельства, снижающие цену объекта: существенный износ, неудачное расположение и другие. Арендатор заинтересован в приобретении помещения, но установленная цена его не устраивает.
Российское законодательство даёт арендатору возможность оспорить стоимость, определённую оценщиком ДГИ. Чтобы ускорить решение вопроса, целесообразно привлечь собственного оценщика. Если в результате обнаружится значительная разница в ценах, ДГИ необходимо поставить в известность.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, возникает при соблюдении ряда условий:
- Претендовать на выкуп может только субъект малого или среднего предпринимательства — юридическое лицо или ИП. Для подтверждения статуса достаточно выписки из реестра МСП.
- Помещение находится в собственности города, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Право преимущественного выкупа предоставляется арендаторам, которые непрерывно арендуют объект не менее двух лет до момента подачи заявления о выкупе.
- Если помещение отсутствует в перечне имущества для передачи МСП, выкуп возможен сразу. Наличие объекта в таком списке откладывает право выкупа: его дают не раньше чем через три года аренды, но не ранее пяти лет с даты включения в перечень.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели, сотрудничающие с «Рост Эксперт», получают независимую оценку, которая помогает в судебных спорах. Компания работает профессионально и оперативно, что позволяет:
Сохранение имущественного права зависит от своевременности действий: нужно оформить протокол разногласий и отправить его в ДГИ. Также через суд можно оспорить завышенную рыночную стоимость и снизить её на 25-40%.
Специалисты высокой квалификации предоставляют информационную поддержку клиентам в любое время суток. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды помещений зависит от стоимости объекта и размера арендной ставки.
Чтобы начать сотрудничество, запишитесь на индивидуальную консультацию. Связаться можно по телефону или через сообщения — мы всегда на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от характеристик объекта, объема работ и вида документа (справка или отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Перечень обязательных документов определяется видом оцениваемого объекта. Уточнить его можно в профильных разделах сайта или через консультацию менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется: документы можно отправить удаленно (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Все готовые документы заверяются электронно-цифровой подписью. Если нужен бумажный экземпляр, его выдают в офисе или доставляют курьером. Для электронной версии предусмотрена отправка на адрес заказчика или нотариуса. Формат отчёта — печатный или электронный — выбирается при запросе.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47